临川区昌抚合作示范区产业园建设项目概念性规划设计方案征集公告

一、项目概况

1.地理位置：**省**市**云山镇316国道一侧，总面积约2288.43亩。

2.项目范围：酒店用品智造、新能源汽车零配件配套二大板块。推动信息化与工业化深度融合、工业化与城镇化良性互动，进一步完善区域产业体系，延伸产业链条，加速产业集聚，形成新的产业竞争优势。

3.项目定位：

****点击查看酒店****点击查看基地：结合酒店用品产业链（研发、原料加工、生产制造、仓储物流、研发展示等产业链**）进行功能分区规划（如玻璃制品、不锈钢制品、陶瓷制品、家具高端定制、智能家居、环保材料等），规划创新业态（如体验式展销、跨境电商平台、****点击查看中心），形成智能化、绿色化生产集群；

新能源汽车零配件配套产业：划分电池材料生产、精密零部件加工、智能装备制造三大板块，****点击查看实验室****点击查看基地，配套建设新能源车辆专用物流通道，衔接福银高速云山互通。

分析上下游产业协同性，提出集约化、集群化布局策略。

4.以上项目在设计时要充分考虑项目投入与后期收入平衡。对于进行概念性****点击查看政府投资则由概规中选单位继续深化设计，****点击查看政府部门优先推荐概规中选单位进行后期规划设计。

5.概念性规划设计方案核心要求：

5.1****点击查看酒店****点击查看基地

****点击查看酒店****点击查看基地，聚焦玻璃制品、不锈钢制品、陶瓷制品、智能家居等细分领域，构建“研发-生产-展销”一体化生态。形成千亿级产业集群，推动工业4.0与绿色低碳技术深度融合。

5.1.1功能分区规划

生产制造区：按品类划分玻璃、陶瓷、不锈钢等专业化生产组团，****点击查看工厂与柔性生产线。

****点击查看中心：****点击查看实验室、****点击查看中心，推动环保材料（如可降解塑料）与智能家居技术创新。

展销与体验区：建设体验式展厅、跨境电商平台，支持线上线下融合展销。

仓储物流枢纽：集成自动化仓储与智能分拣系统，链接全球供应链网络。

5.1.2创新业态规划

产学研**平台：联合高校与****点击查看中心，推动专利成果产业化。

****点击查看示范区：推广清洁能源（如光伏发电）、循环水处理系统，实现碳足迹全流程监控。

5.1.3支撑体系

政策支持：****点击查看园区资质，提供税收减免与设备升级补贴。

品牌运营：****点击查看酒店用品博览会，打造“中国智造”行业标杆。

5.2新能源汽车零配件配套产业

划分电池材料生产、精密部件加工、智能装备制造三大板块，****点击查看实验室****点击查看基地，配套建设新能源车辆专用物流通道，衔接福银高速云山互通，与比亚迪、****点击查看公司配套**。

5.2.1功能分区：

生产制造区：集中布局高自动化生产线，合理划分电池、电机、电控等核心部件生产区域。

研发创新区：****点击查看中心、测试实验室、中试基地等，临近高校或科研机构。

物流仓储区：靠近交通枢纽，规划高效仓储和配送网络，减少物流成本。

5.2.2政策引导：

提供税收优惠、研发补贴、设备购置补贴等政策。

简化行政审批流程，设立“一站式”企业服务窗口。

5.2.3链协同

上下游协同：吸引整车企业、材料供应商、第三方检测机构等入驻，形成产业生态。

共享平台：建立公共****点击查看检测中心、中试基地）、共享实验室等，降低企业研发成本。

金融服务：引入产业基金、融资租赁、供应链金融等模式，支持中小企业发展。

5.2各规划区的总平面布局图、项目整体效果图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、投资估算及运营维护方案等，成果深度至少应达到满足征集单位开展项目立项的需求。

6.成果内容要求

综合说明书：包括总体方案说明（指导思想、方案构思、功能分区、出入口位置、道路管网电力污水处理等基础设施、设计特点、建筑风格、空间构图、主要建筑平面与造型、建筑环境与景观、建筑色彩等）；消防、环保、节能、交通组织、绿化等规划方案说明；总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、建筑层数、建筑密度、容积率、绿地率、停车位数量等技术指标说明；规划概念方案单体使用面积分配表。

总体平面图：展示建筑群体的空间关系，以及建筑、道路、停车场、景观的相互关系。

功能分区分析图：****点击查看酒店用品及新能源汽车生产厂房区、酒店用品及新能源汽车研发区、酒店用品及新能源汽车展示展览区、物流园区布局、污水处理设施分区、销售直播孵化、公共停车、办公等功能区的划分和上下游企业邻近布局布局、预留未来的发展空间等。

交通与物流系统分析图

内部道路网络、停车设施、货运通道的设计满足大型设备运输及高频物流需求、接外部交通枢纽（高速公路）以降低物流成本。

建筑效果图：提供多角度建筑外观效果图，展示建筑整体形象和与周边环境的融合效果。

项目运营思路：提供项目建成后运营思路、收入来源设计（租金、服务费、增值业务）是否可持续、成本控制（建设、运维）与投资回报周期测算。

二、应征申请人资格要求

1.应征人应为在中国境内合法注册的单位。

2.如应征人提供的规划设计方案中选并参与后期继续深化设计，应征人需具备建筑规划甲级或城乡规划甲级及以上资质，应征人可单独或与有设计资质的其它单位组成联合体。组成联合体的应满足以下要求：

2.1 联合体成员（含牵头单位）共计不得超过2个。其他成员应为在中国境内合法注册的独立法人；

2.2 联合体的各成员应共同签署合法有效的《联合体协议》，《联合体协议》中应明确牵头单位，各方的分工方式和设计费用的分摊比例、分配方式等。

3．主创设计师必须亲自负责并全程跟踪本项目的工作，中选后参与后续深化设计工作。未经征集人同意，不得中途更换主创设计师及团队成员。

4. 主创团队需包含产业规划师、建筑师、环境工程师、经济分析师等跨领域专家，提供成员清单及个人简介。核心成员需具备5年以上产业园设计经验，并提供成功案例证明。

5.在征集、评选期间，主创设计师需亲自到场参与现场踏勘和专家评选会，并亲自进行方案汇报。其中，如主创设计师缺席现场踏勘的，必须在方案评选会召开前另行安排时间亲自现场踏勘，并向征集人提供主场设计师现场踏勘的证明文件（如现场工作照等）；如主创设计师遇特殊情况无法出席评选会，该应征申请人必须向征集人提交书面说明函，说明主创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作内容。征集人同意后，该应征申请人方可由替代人员出席会议。

5.现场踏勘：征集人于4月30日上午9时30****点击查看示范区管委会集合现场踏勘并召开踏勘会，告知规划设计方案要求。会后由****点击查看龙先生（联系电话133****点击查看2044），带领应征人现场踏勘，对于现场踏勘有疑问可以联系带领人，应征人应承担踏勘现场的责任和风险以及期间发生的一切费用，应征人若因踏勘现场发生的人身伤亡、财物或其它损失，不论何种原因所造成，征集人均不负责。

三、征集方式

本次征集活动分为两个阶段进行：第一阶段为报名；第二阶段为方案评选。

（一）报名阶段

1.面向**公开征集，选择合格的应征申请人进入第二阶段的方案评选。当报名的应征申请人或满足资格要求的应征申请人不足3家时，由征集人另行决定。

（二）方案评选阶段

1.进入方案评选阶段的应征申请人按《方案征集技术文件》要求开展设计工作并提交规划设计方案文件。

2.邀请国内和地方相关行业知名****点击查看委员会，对提交的所有设计方案分项目进行评选排序，并附带各方案点评及推荐理由。

3.征集人将根据专家评选意见及方案设计单位的综合实力等因素，****点击查看区委、区政府相关会议综合考量决策，由该会议确定优秀设计方案，确定前三名排序单位，并确定其中1个方案为中选方案。如各方案难以达到要求，中选方案可以空缺。

4.由中选方案单位与项目建设方进行合同有关事宜商谈，完成后续深化设计工作，深度为：深度需符合国家相关规划设计规定并满足规划报建要求。中选方案单位不能履约或放弃中选的。征集组织单位可以按照《方案征集技术文件》规定、专家评选结果及上级部门意见，选择另一个方案为中选方案，或中选方案空缺。

（三）征集时间计划

☆所有时间均以**时间为准，组织机构保留调整日程安排的权利。

☆具体时间以组织机构公示的为准。

（四）评分标准

（五）方案奖励方式

1.本次方案征集将评出前5名和优秀成果奖，前5名给予奖励，优秀成果奖颁发证书（应征人综合评分必须达80分标准以上）。

2.****点击查看委员会评定方案排名第1的设计单位将作为后期深化设计工作的参与单位，则奖金包含在深化设计费内，不另行奖励且本次征集工作代理费在深化设计费内扣除，其他4家设计单位给予奖金2万元（人民币，含税）补助。

3.中选方案单位完成后续深化设计工作，项目深化设计费用按**区相关文件执行（费用为含税包干价，包括所有工作费用、税金、差旅费、效果图、多媒体、实体模型和数字模型等文件制作、专家咨询、税费等费用）。

（六）知识产权及相关法律

1.本次方案征集涉及的知识产权等相关问题均适用中华人民**国法律。

2.由征集人提供的资料、软件和其他物品，其所有权（包括版权）等合法权益归征集人。未经征集人书面同意，应征人不得擅自使用或交由任何第三方使用前述资料、软件和其他物品，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。

3.应征人保证提交给征集人的设计图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括草案和最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯征集人和任何第三方的合法权益（包括但不限于专利权、商标、著作权、厂商标识、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），征集人不会被任何第三方提出主权主张或被追究责任，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。

4.所有参与征集的方案成果在评选后不退回应征人。征集人对应征人提交的方案成果文件及其设计理念文件享有免费使用权，征集人有权根据本项目的实际需求就方案进行部分使用、修改和采纳，征集人有权使用方案中的合理要素。

5.征集人在方案成果文件评选结束后公布评选结果，并有权合理的通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式及其他渠道介绍、展示及评价征集成果，应征人对其提交的方案成果文件享有署名权。

6.征集人和项目建设方与中选方签署合同后，征集人对中选方所提供的设计、图纸、科研成果拥有知识产权、著作权、版权、专利权和使用权，中选方具有署名权。中选方有权根据项目实际情况对本次中标的设计成果、作品等进行后续改进和应用，由此产生的具有创新性的知识产权作品及其权利归属由征集人享有，设计机构无权以作品完整性等要求对征集人以任何形式提出要求。

7.在方案设计及设计深化阶段如果涉及第三方方案使用权的，由中选方向版权方进行协商并支付相应费用后，取得设计方案的全部或者部分使用权。

四、报名登记与资格预审文件的获取

拟参加本次征集活动的申请人，请于2025年4月18日至2025年4月30日，每日上午9时至12时，下午14时30分至17时，在****点击查看**公司（**市**区金巢大道（大润发对面）排上村99号）领取《方案征集技术文件》。不能到现场领取的，可通过电话及电子邮箱信息联系征集代理机构，征集代理机构以邮件形式将《方案征集技术文件》发送至申请人的指定邮箱。

2.应征单位报名需提交企业营业执照、资质证明、业绩证明、设计团队介绍等相关文件。

五、征集人和征集代理机构

征集人：****点击查看

地址： ****点击查看保健院新院区

联系人：龙先生 133****点击查看2044

电子邮箱号：****点击查看@qq.com

征集代理机构：****点击查看**公司

地址：**市**区金巢大道（大润发对面）排上村99号

联系人： 郑女士 182****点击查看4676

电子邮箱号：****点击查看@163.com

六、 征集公告发布媒体

本征集公告在以下网站和媒体同时发布，本公告的修改、补充均以在以下网站和媒体发布的内容为准：

（网站地址：http://www.****点击查看.cn）

**发布公众号

（微信号：jxlcfb）

****点击查看政府网

（网站地址：http://www.****点击查看.cn）