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联系人：贾先生
联系电话：130****点击查看8111
产权交易机构：****点击查看交易所
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1.****点击查看**公司（下称标的企业）名下的资产主要为****点击查看**公司（下称**金宏）名下一区土地、地上建筑物及二区仓库；系根据《海****点击查看管理委员会关于将**金宏一区、二区土地及仓库等资产无偿划****点击查看客运站免税店的批复》(琼国资产〔2023〕149号)文件，由**金宏无偿划转而来。截至挂牌日，标的企业已完成资产管理权交接，房屋建筑物无产权登记，但土地变更登记手续正在办理过程中，尚未完成土地资产产权信息的变更登记。受让方受让股权后，转让方将在3-6个月内协助办理标的企业土地资产信息变更登记手续。
2.根据《****点击查看公司****点击查看公司、****点击查看公司、****点击查看公司等三家企业及其下属企业债权债务重组协议》（以下简称《债务重组协议》）的约定，标的企业名下的土地使用权及地上附着物出租给****点击查看公司使用，租金以评估方式确认。评估报告含标的企业计提2023年12月至2024年7月共8个月应收****点击查看公司租金560.32万元。截至挂牌日，****点击查看公司尚未确认《债务重组协议》中股权评估作价、租金方式抵债，标的企业至今尚未与****点击查看公司签订租赁协议。
标的企业对所有租户的租赁收益，以及对****点击查看公司享有的包括560.32万元应收款在内的全部租赁债权收益整体保留，在标的企业股权转让交割前剥离至转让方，由转让方对所有租户及****点击查看公司享有全部租赁收益债权，如有需要，受让方及标的企业应完全无条件协助并配合转让方实现以上租赁债权。产权交易标的完成交割后，地上附着物的租赁收益权由受让方及标的企业享有，如受让方及标的企业不愿继续对外租赁，由其自行与港航控股及承租户协商处理。
3.标的企业名下土地上有一建筑物为编织袋厂宿舍楼，现有12 户原****点击查看公司职工居住，该宿舍楼有土地证，未进行房屋产权登记。标的企业也尚未与职工签订相关租赁合同，尚未收取租金，成交后，受让方自行与该12户职工协商解决租赁或清退事宜。
4.标的企业名下位于**港一区土地上，存在承租人未报建进行搭建的建筑物:(1)9号仓库加盖了二楼，在仓库后方搭建了钢构仓库;(2)垃圾清理站;(3****点击查看回收站，上述建筑物是前期****点击查看公司租赁给第三方时由第三方自行搭建。转让方已发函给****点击查看公司，要求其依法合规处理租赁土地上的建筑物。截至挂牌日，****点击查看公司虽然有回函，但尚未拆除。股权转让后，受让方有权根据回函要求****点击查看公司继续依法合规处理。
5.标的企业评估涉及的投资性房地产，其中有两处建筑物道路、****点击查看商铺位于**港二区，所占用土地非标的企业持有。
6.标的企业名下位于**港一区土地上，****点击查看海关搭建的建筑物联检楼，建筑面积为4131.17㎡，不属于标的企业账面资产，未办理不动产权证，未列入标的企业资产评估范围。
7.标的企业名下有**省文物保护建筑面积2475.18㎡，地上存有文物“**港”石碑。受让方应实地查看，并根据《中华人民**国文物法》、《国有文物**资产管理暂行办法》的规定进行合理利用。
8.本次标的物交易竞价成交金额为净价金额，受让方承担包括但不限于股权过户所产生的相关税费等全部费用，除双方另行约定外，标的企业法人主体应承担的所有债权债务、法律纠纷、相关合同主体权利义务、安全生产责任等相关责任仍由标的企业法人主体继续承担。
9.除上述情形外，标的股权和标的企业有关事项及情况以意向受让方的实地考察情况为准。
10.有关资产划转文件、《债务重组协议》、地上建筑物的租金金额审计报告及地上房屋建筑物、仓库等资产的租金收取记录等原始资料，可在标的企业及转让方处查阅了解。
联系人：贾先生
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